VEDTEKTER
§ 1. NAVN OG EIERFORHOLD
Huseierforeningens navn skal være Luna Huseierforening.
Eiere av hus i Voksenkollveien 7, 9 og 11 har rett og plikt til å være medlem av foreningen.
Huseierne i Luna Huseierforening eier, som medlemmer av huseierforeningen,i fellesskap gnr. 33, bnr. 22 i Oslo kommune.
§ 2. FORMÅL
Huseierforeningens formål er:
- å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og
- å vedlikeholde og forvalte huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantning, lekeplasser, veier, og andre felles innretninger av enhver art.
§ 3. FELLESUTGIFTER
Huseierforeningen betaler alle utgifter til drift og vedlikehold av huseierforeningens eiendom som nevnt under punkt 2 B. Huseierforeningen betaler også utgiftene til andre fellestiltak som pålegges av generalforsamlingen.
Til dekning av fellesutgiftene, betaler hver boligenhet tilknyttet huseierforeningen et kostnadsbidrag, som forfaller 12 ganger i året (den siste dag i hver måned). Bidragets størrelse bestemmes av generalforsamlingen og betales forskuddsvis på grunnlag av budsjettet.
§ 4. MEDLEMMENES PLIKTER
Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter huseierforeningens vedtekter og vedtak fattet av generalforsamling og styre.
All opptreden må skje aktsomt og i henhold til normer for godt naboskap.
Fartsgrensen på fellesområdene er 10 km/t og motorkjøretøyer skal vise særskillt hensyn ved kjøring på fellesområdene. Gjester skal ikke parkere slik at de er til hinder for andre Huseiere.
Alle medlemmer kan velges til, og plikter å motta verv i huseierforeningen. Et medlem kan nekte gjenvalg i påfølgende periode.
§ 5. GENERALFORSAMLINGEN
Generalforsamlingen er huseierforeningens høyeste myndighet. Hvert år innen 30. april, med minst 8 dagers, høyst 20 dagers varsel, skal det innkalles til ordinær generalforsamling, hvor hver boligenhet, jfr. pkt. 1, avgir en stemme.
Det er anledning til å møte ved fullmektig. Ingen kan møte med mer enn en fullmakt. Alle vedtak fattes ved simpelt flertall av de avgitte stemmer, med unntak av vedtak som nevnt i § 9 samt vedtak som gjelder lånopptak med pant eller salg av foreningens faste eiendommer. Vedtak om dette krever minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer.
På den ordinære generalforsamling skal disse sakene behandles:
- Konstituering
- Årsmelding fra styret
- Fastsettelse av resultatregnskap og balanse, herunder anvendelse av overskudd eller dekning av tap.
- Driftsbudsjett og fastsettelse av kostnadsbidragets størrelse.
- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer.
- Andre saker som er nevnt i innkallelsen.
Saker som et medlem ønsker behandlet på ordinær generalforsamling, skal nevnes i innkallelsen når det skriftlig settes fram krav om det innen den frist styret bestemmer.
Ekstraordinær generalforsamling skal innkalles med samme frist, når det kreves av styret eller når minst 10 % av de stemmeberettigede skriftlig krever det.
Den som krever ekstraordinær generalforsamling må angi hvilket emne som ønskes behandlet. Saker som et medlem ønsker behandlet på ordinær generalforsamling, skal nevnes i innkallelsen når det skriftlig settes frem krav om det, senest seks uker før generalforsamlingen.
§ 6. STYRET
Styret består av leder og to styremedlemmer med to varamedlemmer. Styreleder velges ved særskilt valg, og for ett år av gangen. Styremedlemmer velger for to år av gangen.
§ 7. STYRETS VEDTAK
Styret kan treffe vedtak når minst 3 - tre - medlemmer er til stede og minst tre stemmer for vedtaket. Styret forestår den daglige drift av huseierforeningens eiendom i samsvar med huseierforeningens vedtekter og generalforsamlingens vedtak.
Styrets leder og et styremedlem i felleskap forplikter huseierforeningen og tegner dets navn. To styremedlemmer i felleskap har prokura.
§ 8 PANTESIKKERHET
Som sikkerhet for oppfyllelse av medlemmenes forpliktelser, er det tinglyst en panterett i hver boligenhet med kr. 10.000,- til huseierforeningen, som skal vike for 1. priortetslån
Forretningsfører har ved en huseiers mislighold av økonomisk art, fullmakt til å begjære tvangssalg over vedkommende hus. Huseierne kan ikke fremsette motkrav med mindre dette er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom.
§ 9. VEDTEKTSENDRING
Endringer i huseierforeningens vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer.
§ 10. TVISTER
Eventuelle tvister mellom huseierforeningen og en huseier, blir å avgjøre ved de alminnelige domstoler. Partene vedtar eiendommens verneting som eneste verneting.
§ 11. OPPLØSNING
Oppløsning av huseierforeningen kan ikke skje uten samtlige huseiere, jfr. pkt. 1.
§ 12. BYGNINGMESSIGE ARBEIDER
Det arkitektoniske preget i Voksenkollveien 7, 9 og 11 skal så langt det lar seg praktisk mulig bevares i en enhetlig stil for å unngå forringelse av verdier.
§ 13. INFORMASJONSPLIKT
Huseierne plikter å fremlegge huseierforeningens vedtekter til eventuelle kjøpere før salg og overfor eventuelle leietagere ved utleie.